HET PLAN
HET PLAN
Architectuur
Een gebouw met meerdere functies:
- Hotel met circa 100 kamers
- 20 short-stay appartementen (verblijfsduur maximaal zes maanden)
- 55 2-kamerappartementen: middeldure huur en vrije sector huur
- Gebruiksoppervlakte: rond de 50 m2
- Voorzieningen op de begane grond voor vergaderen, ontmoeten en flexwerken
- Zeven verdiepingen
- Groene daktuin
Verdere highlights
- Hoogte Burg. Jamessingel-zijde: ca. 31m
- Hoogte Spoorkant: ca. 53m
- De verschillende functies van het gebouw zijn geïntegreerd in één gevelconcept met uitzondering van de transparante plint
- Onderzoek naar individuele buitenruimtes per woning is nog in uitvoering
Bezonningsstudie Hotelkavel gereed
Op 8 december 2022 was er een informatieavond over de Hotelkavel. Er zijn toen vragen gesteld over het effect van het gebouw op de flats aan de overkant van de Burgemeester Jamessingel met betrekking tot zon en schaduw. We hebben toen beloofd om deze bezonningsstudie te verduidelijken. Ook is de studie uitgebreid en is er geanalyseerd of er wordt voldaan aan de eisen van kenniscentrum TNO. De studie is gebaseerd op de maximale gebouwgrootte die het bestemmingsplan toestaat. In de praktijk kan dit dus alleen maar gunstiger uitpakken.
Er is gekeken naar de bezonning in bepaalde tijden van het jaar. Er is gekozen voor de startdata van de astronomische seizoenen (21 maart, 21 juni, 21 september en 21 december). Vanuit de eisen van TNO zijn er nog twee andere dagen belangrijk, namelijk de dagen waarop de zon het laagst staat , dat zijn 19 februari en 21 oktober. Per gekozen dag zijn verschillende tijdstippen onderzocht. Voor het moment in december is ook een afbeelding toegevoegd hoe de schaduw zou vallen zonder de grootte van het gebouw.
Zonuren 19 februari 2023 – Zonder de Hotelkavel
Zonuren 19 februari 2023 – Met de Hotelkavel
Resultaten van de bezonningsstudie
Tussen de start van de lente (21 maart) en de start van de herfst (21 september) valt er geen schaduw op de appartementen van de flats aan de Burgemeester Jamessingel. Het kan zijn dat de onderste stenen worden ‘geraakt’, maar geen woningen. Gedurende de gehele lente en zomer is er dus geen negatief effect op de zonuren voor de bewoners. In de herfst en de winter kan er wel schaduw vallen op de woningen. De zon staat dan een stuk lager en gebouwen krijgen dan langere slagschaduwen. Er valt dan rond het middaguur een smalle schaduw op de flat direct tegenover de Hotelkavel. ’s Ochtends valt de schaduw over de meest westelijke flat en ’s avonds is dit de meest oostelijke flat. Ook het naastgelegen gebouw De Koploper en het Huis van de Stad produceren die dag schaduwen die op de flats aan de overkant kunnen vallen.
TNO hanteert als norm dat in de periode van 19 februari tot 21 oktober er ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag zijn. Voor 19 februari is daarom gekeken hoeveel zonuren de woningen aan de Burgemeester Jamessingel krijgen met en zonder het gebouw van de Hotelkavel. De uitkomst daarvan is dat alle woningen voldoen aan de TNO-norm. Hierbij is het minimale aantal mogelijke bezonningsuren vier uur. De impact is het grootst op de lager gelegen woningen direct tegenover de Hotelkavel. Dat moet zijn: Daar is sprake van twee mogelijke bezonningsuren minder, maar resteren er dus nog minimaal vier op 19 februari. Zoals eerder beschreven is deze invloed minimaal vanaf 21 maart.
Mobiliteit
Het gebouw is goed bereikbaar met openbaar vervoer, auto en fiets:
- Openbaar Vervoer
-
Naast NS station en busstation
- Parkeren voor de auto in de omgeving:
-
Stationsgarage met momenteel 320 plekken, die, los van de hotelontwikkeling, nog met 1 laag uitgebreid zal worden
-
Vossenburchkade met circa 150 parkeerplekken
-
Fietsparkeren:
-
400 extra openbare plekken
-
Uitbreiding fietsenstalling bij station (Bloemendaalzijde)
-
Bereikbaar via een nieuwe route tussen Burg. Jamessingel en station fietsstalling
-
Eigen fietsenstalling voor bewoners en gebruikers
-
Aandacht voor scooter parkeren
Routing en voorzieningen
Onderdoorgang voor een makkelijke
route van en naar het station:
- Doorsteek dwars door het gebouw
- Voor wandelaars, fietsers en bezoekers
Logistieke stromen >
Logistieke stromen
Fietsers en voetganger
Fietsers en voetganger
Voorzieningen:
- Ruimtes voor flexwerkplekken en vergaderruimtes
- Transparant dus veilig en makkelijk vindbaar en bereikbaar
- Horeca
